pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový byt 2+kk, Praha 9 Českobrodská, nezařízený Nabízíme exkluzivně k pronájmu byt 2+kk, který se nachází v 1. patře cihlového domu v ulici Českobrodská, Praha 9. Byt bude připravený k nastěhování maximálně do 1. prosince. Momentálně se v bytě sestavuje nová kuchyňská linka vč. spotřebičů. Ideální pro 1-3 osoby. Možné i pro studenty. * Okna: plastová s trojskly s orientací na východ a jih * Podlahy: nové laminátové a dlažba * Kuchyň: kuchyňská linka v bílém matném provedení s černým elektrickým sporákem, černou varnou deskou, digestoří * Koupelna: nová vana, přípojka na pračku, nový elektrický bojler na ohřev vody, nové WC. * Nové interiérové dveře v šedém provedení * Nově vyštukováno, vymalováno Byt se pronajímá bez nábytku, což umožňuje zařídit si interiér podle vlastních představ. Výborné dopravní spojení i občanská vybavenost v okolí. * Autobusová zastávka přibližně 160 m od domu, s přímým spojením na metro B – Palmovka. * Tramvajová zastávka Spojovací přibližně 8 minut chůze. * Obchod Lidl v blízkosti domu. * Hypermarket Kaufland v blízkém okolí. Dům má průkaz energetické náročnosti budovy s klasifikací C – úsporná. Majitel preferuje maximálně 3 osoby, pracující, bezúhonné, případně studenty Podmínkou je slušné a spolehlivé jednání a absence exekucí. Majitel upřednostňuje zájemce bez domácích zvířat a v případě psa či kočky je možné individuálně jednat o vyšší kauci. V bytě je možné zřídit trvalé bydliště. V případě zájmu prosíme o první kontakt výhradně e-mailem. Do zprávy uveďte několik informací o sobě: * počet osob, které budou v bytě bydlet, * zaměstnání nebo studium, * máte-li domácí zvířata, * požadovaný termín nastěhování. Komunikace probíhá v češtině, neboť ruštinu ani ukrajinštinu neovládám. Ev. číslo: 21024.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 44 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-21024
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 461 Kč
17 577 – 22 112 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 842 · váha 62 %
Model z dat
19 994 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 414 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 20 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 994 Kč (rozpětí 17 057 Kč – 23 299 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 16 414 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Hrdlořezská)
- Nádraží
- 1011 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |