pronájem bytu 3+kk 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
3+kk, 62 m², s parkovacím stáním, Praha 6 Břevnov Nabízím k pronájmu prakticky řešený byt o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 62 m². Nemovitost se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu, který byl postaven před cca. dvaceti lety, a najdete ho v klidné rezidenční zástavbě v ulici 8. listopadu. K bytu náleží sklep v suterénu a především vyhrazené parkovací stání, což v této lokalitě představuje zásadní a velmi žádaný benefit. Byt se pronajímá částečně zařízený, k dispozici je připravená kuchyňská linka se spotřebiči. Břevnov patří k nejvyhledávanějším pražským čtvrtím díky skvělé kombinaci klidu a plné infrastruktury. Pár kroků od domu se nachází ulice Bělohorská, která nabízí kompletní občanskou vybavenost od supermarketů a lokálních obchodů přes polikliniku a lékárny až po vyhlášené restaurace a kavárny. V pohodlné pěší dostupnosti jsou mateřské i základní školy, například ZŠ Marjánka. Pro sport a volný čas je ideální park Ladronka, kam dojdete přibližně za deset minut, nebo nedaleké zahrady Břevnovského kláštera. Dopravní dostupnost je na vynikající úrovni. Zastávka tramvaje U Kaštanu leží jen tři minuty chůze od domu a na stanici metra linky A (Hradčanská nebo Malostranská) se dostanete do deseti minut. Autem se velmi rychle napojíte na Patočkovu ulici, tunelový komplex Blanka i na výjezd z Prahy po dálnici D6 směrem na letiště. Měsíční nájemné činí 25 000 Kč a zúčtovatelné zálohy na služby jsou stanoveny na 5 000 Kč. Odběr elektřiny a plynu se převádí přímo na nájemce. Vratná kauce je stanovena na 25 000 Kč a provize realitní kanceláři činí 25 000 Kč + DPH. Byt je volný a připravený k nastěhování od 1. prosince 2026. V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání termínu prohlídky mě, prosím, kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2536
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 008 Kč
23 337 – 28 451 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 892 · váha 63 %
Model z dat
26 374 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
22 264 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 25 892 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 374 Kč (rozpětí 22 501 Kč – 30 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 22 264 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Břevnovská)
- Nádraží
- 1547 m (Petřiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |