pronájem bytu 3+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zcela nový 3+kk/B/G, Breitfeldova - Port Karolína S potěšením Vám nabízíme pronájem krásného 3+kk v 1. patře bytového komplexu Port Karolína 3 - Breitfeldova ul. v moderní části Karlína. Byt je dobře řešený, má vstupní chodbu se šatnou a vestavnými skříněmi, světlý obývací pokoj (orientace na jih) má kuchyňský kout vybavený všemi spotřebiči a vstup na balkon/terasu. Z chodby vede vstup do technické místnosti s pračkou, do koupelny, na toaletu a dále do 2 ložnic (s orientací na sever), Byt nabízíme jako nezařízený, ale je možné ho dovybavit na přání nájemníka nábytkem - v tom případě by nájemné bylo 45 000 Kč. Patří k němu dále garážové parkovací stání a sklep v suterénu domu. Projekt se nachází v novém pulzujícím centru Prahy - v moderním Karlíně, pouhé 3 min. pěšky od stanice metra Křižíkova. V okolí je vešekerá infrastruktura, obchody, restaurace, stezka pro běžce i cyklisty. Volný od ledna 2026.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ALBION REALITY s. r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-9106698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 747 Kč
33 105 – 42 567 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 365 · váha 60 %
Model z dat
34 567 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 369 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 38 365 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 567 Kč (rozpětí 29 490 Kč – 40 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79507 nabídek stejného druhu → 28 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 316 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |