Nemovitosti

prodej zahrady 974 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady, 974 m², Hranice, ul. Pod Křivým Nabízíme k prodeji zahradu v lokalitě Pod Křivým, která představuje ideální místo pro odpočinek, zahradničení a trávení volného času v příjemném prostředí. Velkou předností pozemku je vlastní vrtaná studna a elektřina zavedená přímo na pozemek, což zajišťuje komfortní zázemí pro jeho využívání. Na zahradě se nachází ovocný sad, který dotváří příjemnou atmosféru a nabízí možnost vychutnat si úrodu z vlastních stromů. Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše RZ – Rekreace – Zahrádkové osady. Nabízí tak zajímavé možnosti rekreačního využití v souladu s příslušnými regulativy územního plánu. Pokud hledáte místo, kde můžete uniknout každodennímu shonu, věnovat se zahradničení nebo jen příjemně relaxovat, tato zahrada může být tou správnou volbou.

Parametry

Cena
1.28 mil. Kč (1314 Kč/m²)
Pozemek
974 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-961015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.28 mil. Kč
1 314 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
748 634 – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 1.70 mil. · váha 41 %
Model z dat 947 628 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 750 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 947 628 Kč (rozpětí 465 922 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1049 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží
564 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov
42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
44 min · 1 přestup
Brno hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno