prodej zahrady 2 238 m²

Luleč · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o výměře 2238 m² v obci Luleč Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji oplocený pozemek k rekreaci o výměře 2238 m² v obci Luleč. Šíře pozemku u vstupní brány je cca 16 m, na konci se zužuje na cca 7m. Délka pozemku je cca 200 m. Součástí prodeje je také obytná maringotka, do které je zavedena elektřina. Na pozemku je vrtaná studna. K dispozici je suché WC. Příjezd vede z hlavního parkoviště po obecní komunikaci. Možno pohodlně vjet autem vstupní branou. Územní plán Lulče řadí pozemek do plochy rekreace individuální "RI", kde umožňuje stavbu pro rodinnou rekreaci o zastavěné ploše do 40 m² a povoluje 2NP (celkem tedy 80 m²). Dále vedlejší stavby (garáž, kůlna... ) do 20 m². Celkem všechny vedlejší stavby do 50 m². Povinná zeleň by měla tvořit 65% pozemku. Obec Luleč která má cca 1000 stálých obyvatel. Obec disponuje občanskou vybaveností (školka, pošta, potraviny, IDS, přírodní koupaliště v zatopeném lomu, restaurace. Do Lulče je dobrá dopravní dostupnost, což z ní činí oblíbenou rekreační, turistickou a sportovní lokalitu. V obci se pravidelně konají různé sportovní akce a také žije bohatým kulturním životem - letní kino, divadelní představení, koncerty, bohatý program pro děti. Výborná dostupnost do Brna cca 20–25 minut a Vyškov a cca 10 minut . Pro více informací a prohlídku volejte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.36 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 2238 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-058-NP04674

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.36 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

552 960 – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.53 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.02 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 131 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 653 669 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1049 nabídek stejného druhu → 4.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 724 m (Luleč)
Nádraží: 1045 m (Luleč)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 62 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 208 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 213 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno