prodej louky 5 448 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej luk 5 448 m², Tanvald - Šumburk nad Desnou Nabízím vám ke koupi soubor 4 pozemků o celkové výměře 5 448 m², které se nacházejí v katastrálním území Šumburk nad Desnou, obec Tanvald. Dle katastru nemovitostí jsou všechny nabízené parcely vedeny jako trvalý travní porost. Část pozemků se nachází ve III. zóně chráněné krajinné oblasti. Dle územního plánu Tanvaldu se v daném území nacházejí plochy MU. pz – smíšené krajinné všeobecné, které kladou důraz na ochranu přírody a šetrné zemědělské využití. Tyto plochy jsou určeny především k zachování přírodního charakteru krajiny, obhospodařování travních porostů a dalším činnostem, které nenarušují jejich přírodní funkce. V území jsou rovněž vymezeny prvky ekologické stability, včetně lokálního biocentra LBC 13 a veřejně prospěšného opatření VU. Jejich případné dotčení a související omezení je nutné posuzovat podle platného územního plánu. Pozemky mohou být zajímavé například pro zájemce o zemědělské hospodaření, údržbu přírodních ploch nebo dlouhodobé vlastnictví pozemků. Veškeré možnosti využití, případné umístění staveb či zařízení a související omezení se řídí platným územním plánem Tanvaldu a příslušnými právními předpisy. Konkrétní záměr doporučuji předem konzultovat s příslušnými úřady. Upozornění: Na přiloženém zákresu z katastru nemovitostí jsou vyznačeny všechny parcely vedené na daném listu vlastnictví, nikoliv pouze pozemky, které jsou předmětem této nabídky. Pro přesnou identifikaci nabízených pozemků je proto nutné vycházet z parcelních čísel uvedených v inzerátu. Pozemky jsou vedeny na listu vlastnictví č. 689 pro katastrální území Šumburk nad Desnou a jedná se o parcely č. 917/2, 2134/1, 2160 a 2173/2. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku pozemků mě neváhejte kontaktovat. Obchodní sdělení Pokud zároveň řešíte prodej jiné nemovitosti nebo potřebujete pomoci se zajištěním financování její koupě, rádi vám s tím pomůžeme. V případě zájmu dokážeme také zprostředkovat dodání tiny house české výroby. Možnost umístění tiny house na konkrétním pozemku je vždy nutné posoudit individuálně s ohledem na územní plán a příslušné právní předpisy. 

Parametry

Cena: 1.36 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 5448 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Nisa centrum s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00444

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.36 mil. Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

1.60 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 2.95 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.79 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 541 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1049 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Tanvald, Šumburk nad Desnou, u kostela)
Nádraží: 240 m (Tanvald)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno