prodej komerčního pozemku 3 598 m²

Minice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, komerční, prodej, Minice, Písek Nabízím k prodeji soubor dvou sousedních pozemků o celkové výměře 3 598 m v katastrálním území Minice u Mišovic, okres Písek. Pozemky se nacházejí v přímé návaznosti na stávající výrobní areál a dle územního plánu jsou součástí stabilizované plochy výroby a skladování. Představují tak zajímavou příležitost pro komerční výstavbu a rozvoj podnikatelských aktivit. Hlavní přednosti: - celková výměra 3 598 m ve výlučném vlastnictví - dvě sousední parcely tvořící jeden celek - zařazení do stabilizované plochy výroby a skladování - přímá návaznost na stávající výrobní areál - přístup z přilehlé komunikace - možnost využití pro výrobní a skladovací činnosti - zajímavý potenciál pro rozšíření podnikatelského zázemí Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako stabilizované plochy výroby a skladování. Toto funkční zařazení umožňuje uvažovat o jejich využití pro výrobní, skladovací či související podnikatelské činnosti. Konkrétní možnosti výstavby se řídí příslušnými regulativy územního plánu. Pozemky se nacházejí na okraji stávajícího výrobního areálu a navazují na přilehlou komunikaci. Jejich poloha a souvislé uspořádání představují zajímavou příležitost pro zájemce hledající prostor pro vlastní podnikatelský záměr nebo rozšíření stávajících provozních kapacit. Specifikace pozemků: - parc. č. st. 89/1 - 363 m, zastavěná plocha a nádvoří - parc. č. 445/9 - 3 235 m, ostatní plocha Oba pozemky jsou zapsány na LV č. 312 v katastrálním území Minice u Mišovic. Předmětem prodeje je vlastnický podíl o velikosti 1/1. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nabídku blíže představím. Cena zahrnuje provizi, DPH i náklady spojené s převodem vlastnictví. 

Parametry

Cena: 957 788 Kč (266 Kč/m²)
Pozemek: 3598 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9231-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

957 788 Kč

266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

1.00 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.18 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 282% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1049 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 957 788 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Minice)
Nádraží: 2751 m (Mirovice)
České Budějovice: 109 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno