prodej pole 4 820 m²

Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 4 820 m² Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastrálním území Líšnice u Prahy, nedaleko zástavby obce. Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 1241 a je vhodný pro zemědělské využití i jako dlouhodobá investice. Celou výměru tvoří jediná parcela ve výlučném vlastnictví. Přístup k pozemku je po obecní cestě. Základní informace Katastrální území: Líšnice u Prahy List vlastnictví: 1241 Parcelní číslo: 179 Celková prodávaná výměra: 4 820 m² Propachtováno s výpovědní lhůtou jeden rok Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 636 240 Kč (132 Kč/m²)
Pozemek: 4820 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-FF01001

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

636 240 Kč

132 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

1.52 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 497 772 · váha 41 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.66 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 497 772 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 248% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1049 nabídek stejného druhu → 8.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 636 240 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 838 m (Líšnice)
Nádraží: 1999 m (Bojov)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 142 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno