Rodinný dům 3+1, Včelnička, 136504

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního shonu, užívat si klid venkova a trávit volný čas na vlastní zahradě? Pak by vás mohla zaujmout tato chalupa v obci Včelnička. Chalupa nabízí dispozici 3+1 rozloženou do dvou podlaží. V přízemí se nac ...

Parametry

Cena: 3.96 mil. Kč (8780 Kč/m²)
Užitná plocha: 451 m²
Pozemek: 451 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.96 mil. Kč

8 780 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

7.32 mil. – 11.66 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.70 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 9.35 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 20.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 14.61 mil. Kč (1624 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.77 mil. Pozemek: 451 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 20.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno