prodej bytu 3+1 68 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+1, 68m², Šumperk Hledáte domov, kde bude mít každý člen rodiny dostatek svého prostoru, kde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do zeleně a kde budete mít školu, školku i obchody příjemně blízko? Pak by vás mohl zaujmout právě tento byt. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 68 m², který se nachází ve 3. NP panelového domu na ulici Finská v Šumperku. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné spojení praktického bydlení a dostatku prostoru. Nechybí ani lodžie, ze které je výhled na rozhlednu Háj. Dispozice bytu je velmi praktická a dobře poslouží zejména rodině. Dva samostatné, neprůchozí pokoje jsou orientované na severovýchod a mohou nabídnout pohodlné zázemí pro děti, ložnici nebo třeba pracovnu. Obývací pokoj propojený s kuchyní je orientovaný na jihozápad, díky čemuž si zde můžete užívat příjemné odpolední a večerní světlo. A právě tady vás potěší také krásný výhled do zeleně. Kuchyňská linka je prakticky řešená, nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor. Příjemným bonusem je prostorná koupelna s vanou, která nabízí dostatek místa pro pohodlné každodenní fungování celé rodiny. K bytu náleží také sklep o výměře 4,33 m², kam pohodlně uložíte sezónní věci, sportovní vybavení nebo vše, co zrovna nepotřebujete mít po ruce. Jednou z největších předností tohoto bydlení je bezpochyby jeho okolí. Z jedné strany se můžete kochat výhledem směrem k rozhledně Háj, z druhé strany vás z obývacího pokoje a kuchyně potěší pohled do zeleně. Příroda je přitom doslova na dosah ruky – stačí vyjít z domu a během chvilky jste venku, na procházce nebo na cestě za odpočinkem. Pro rodiny s dětmi je to příjemná výhoda, stejně jako mateřská a základní škola, obchody či autobusová zastávka, které se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Každodenní fungování tak může být o něco jednodušší a pohodlnější. Měsíční náklady na bydlení se pohybují přibližně kolem 5.000 Kč a parkování je možné přímo před domem. Zaujala-li vás tato nabídka, neváhejte mě kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky. V rámci našeho realitního servisu vám navíc zdarma zajistíme konzultaci s naším zkušeným finančním poradcem, který vám pomůže najít nejvýhodnější způsob financování nákupu této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 3.94 mil. Kč (57941 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N120788

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.94 mil. Kč

57 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.57 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.07 mil. · váha 68 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 820 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.94 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Temenice obch. stř.)
Nádraží: 2301 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno