Prodej bytu 2+kk 48 m², Praha - Kobylisy, ev.č. 00033
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00033 2+kk, 3 minuty od metra Ládví | Panoramatický výhled na Prahu a Pražský hrad Ládví není obyčejné sídliště. Od začátku vznikalo jako promyšlené město v zeleni – s metrem, obchody, školami i službami v docházkové vzdálenosti a s přírodou ...
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (143542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Šimon Jelínek (Bc. Šimon Jelínek - realitní ma
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
143 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.74 mil. Kč
5.38 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.89 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |