prodej bytu 2+kk 68 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního ateliéru 2+kk (67,6 m²) v novostavbě, blízko centra, Zábrdovice Auerswaldova, možn Bydlení s atmosférou městského života, v nadstandardním provedení, v docházkové vzdálenosti do centra? Přesně tyto možnosti nabízí moderní projekt bytového domu AUERSWALD. Jedinečnou příležitost Vám nabízí ateliér č. 306 s dispozicí 2+kk o užitné ploše 67,6 m², který díky velkorysé podlahové ploše působí velmi vzdušným dojmem. Ateliér, jehož součástí je na míru dělaná kuchyňská linka, včetně vestavěné trouby, varné desky, digestoře, lednice s mrazákem a myčky, je umístěn ve třetím nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. V současnoti je pronajímám spolehlivým nájemníkům, se smlouvu do jara příštího roku, tedy zajistí novému majiteli okamžitý výnos. Díky použití kvalitních materiálů zaručuje komfortní bydlení a z dlouhodobého hlediska hodnotnou investici. V ateliéru je podlahové vytápění, elegantní vinylové podlahy, rekuperace v pobytových místnostech, velkoformátová okna s trojskly a koupelna v čistém, moderním designu. Nízké provozní náklady jsou díky PENB třídy B samozřejmostí. Možnost dokoupení garážového stání za cenu 600.000. Možnost odpočtu DPH. Proč vybrat právě tento ateliér? • Výborná dostupnost veřejnou dopravou i autem • Vysoký standard bydlení • Perfektní investice s dlouhodobou hodnotou • Úsporné bydlení díky moderním technologiím • Dostupná lokalita s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky • Pronajato prověřeným nájemníkům Dynamicky se rozvíjející městská část v pěší vzdálenosti od centra Brna zajišťuje velký potenciál pro investiční bydlení. Dopravní dostupnost je vynikající, s rychlým napojením na městský okruh a do všech částí města. V těsné blízkosti je široká síť obchodů, kaváren, restaurací, škol a zdravotnických zařízení. S financováním Vám rádi pomůžeme. Pro bližší informace kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (113088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 68 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-08063
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
113 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.65 mil. Kč
8.04 mil. – 10.89 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.96 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 527 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Trávníčkova)
- Nádraží
- 681 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |