prodej bytu 3+1 74 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Družstevní byt určený ke kompletní rekonstrukci Nabízíme Vám k prodeji družstevní byt o dispozici 3+1, který se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Hradce Králové, lokalita Pouchov, ulice Kyjevská. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového bytového domu s výtahem a je určený ke kompletní rekonstrukci. Díky své prostornosti nabízí byt dostatek místa pro pohodlné rodinné bydlení. Podlahová plocha bytu činí cca 67 m², lodžie má výměru 4 m² a sklep 3,4 m². Celková plocha včetně lodžie a sklepa činí cca 74,4 m². Jedná se o družstevní vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Dispozici bytu tvoří kuchyň s jídelním prostorem, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, chodba, komora, koupelna a samostatné WC. Z jednoho z pokojů je přístup na lodžii. Byt je v původním technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Bytové jádro je umakartové, na podlahách je položeno linoleum. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny dálkově horkovodem z Opatovic nad Labem. Bytový dům prošel v roce 2006 revitalizací, jejíž součástí bylo zateplení obvodového pláště, instalace plastových oken a nové rozvody plynu. Stoupací rozvody již byly vyměněny za plastové. K dispozici je výtah. V bytovém domě je k dispozici společná kolárna. Parkování je možné na veřejných venkovních parkovacích plochách v bezprostředním okolí domu. Lokalita: Potraviny Kubík – 500 m; autobus. zastávka „Truhlářská“ – 4 min. chůzí; vlak. zastávka „Slezské Předměstí“ – 3 km; základní škola – v bezprostřední blízkosti; Šimkovy sady – 5 min. autem; sportovní areál (tenis, volejbal, softball atd. ) – v bezprostřední blízkosti Pouchov patří mezi oblíbené a klidné lokality Hradce Králové, které nabízejí příjemné prostředí pro rodinné bydlení. Velkou předností je dobrá občanská vybavenost, dostupnost MHD a rychlé spojení do centra města. Lokalita tak představuje ideální kombinaci klidného bydlení a pohodlného městského života. Financování Vám pomůžeme vyřešit dle Vašich možností a požadavků. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (80946 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 28.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-997262

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

80 946 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

5.05 mil. – 7.90 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.33 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno