prodej bytu 2+kk 55 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s šatnou 55 m², ul. Nádvorní Liberec Prodej družstevního bytu 2+kk, 55 m | Liberec – ul. Nádvorní | Po rekonstrukci v roce 2025 Nabízíme k prodeji moderní, zrekonstruovaný a plně vybavený družstevní byt 2+kk o ploše 55 m se samostatnou šatnou/pracovnou. Nachází se v posledním podlaží bytového domu s výtahem, v klidné a vyhledávané lokalitě Liberec – ul. Nádvorní. Zásadní rekonstrukce proběhla na podzim roku 2025, včetně nové kuchyně, nábytku a truhlářských prvků. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Atypický ateliérový charakter bytu podtrhují vysoké stropy, velká francouzská okna a jihovýchodní orientace zajišťující dostatek denního světla. Dispozice a vybavení: Výhodou je většina vybavení bytu. Obývací pokoj s rohovou kuchyní (28,7 m), ložnice (14,4 m) se vstupem do koupelny, šatna/pracovna a předsíň s úložnými prostory. Součástí vybavení je kuchyňská linka se spotřebiči, pračka, sušička, sedací souprava a další nábytek. Nechybí blackout závěsy, sklepní kóje ani vysokorychlostní optický internet. Parkování a garáž: V ceně bytu je jedno vyhrazené venkovní parkovací místo. Dalším benefitem je možnost samostatného zakoupení garáže o výměře 17 m přímo v domě, včetně možnosti parkování před garáží. Lokalita: Veškerá občanská vybavenost v dosahu – MHD, obchody Lidl a Albert, školy, školky, lékárna, pošta i sportoviště. Nedaleko se nachází příroda a rekreační areál Vesec. Cena a financování: Odstupné za převod družstevního podílu včetně vybavení a venkovního parkování: 3 250 000 Kč. Zbývající anuita: 199 měsíčních splátek po 14 457 Kč, celkem cca 2 877 000 Kč včetně úroků (k 1. 12. 2026). Měsíční zálohy na služby: 3 397 Kč, další družstevní příspěvky a elektřina zvlášť. Možnost převodu do osobního vlastnictví od roku 2031 dle podmínek družstva. Garáž k dokoupení: odstupné 690 000 Kč + zbývající splátky anuity cca 380 000 Kč. Měsíční zálohy za užívání garáže činí 496 Kč. Pro bližší informace a sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat makléře reality11 Liberecko. Ev. číslo: 28672. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 55 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-28672

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

59 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

3.76 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.71 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Rochlice)
Nádraží: 307 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno