Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 61 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 61 m² Nabízím k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví v Jílovém u Děčína. Byt je vhodný pro rodinu i jako investice k pronájmu. V Jílovém je nabídka nájemních bytů omezená a poptávka po nich vysoká. Původní dispozice 2+1 byla upravena na 3+kk. Byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva další pokoje, předsíň a koupelnu s vanou a WC. Rekonstrukce proběhla před lety a byt je v zachovalém a udržovaném stavu. Byt se nachází ve 3. patře čtyřpodlažního panelového domu po revitalizaci. Dům je bez výtahu a byt je bez balkonu. Jílové nabízí klidné bydlení, kompletní občanskou vybavenost a přírodu na dosah. Školu, školku, obchody i běžné služby máte přímo ve městě. Na procházky a výlety láká okolní příroda i nedaleké Tiské stěny. Pokud vás byt zaujal, neváhejte mi kdykoli zavolat. Rád vám zodpovím dotazy a domluvím s vámi prohlídku.

Parametry

Cena
2.65 mil. Kč (43426 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15813

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.65 mil. Kč
43 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.24 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 2.53 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.58 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 450 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
227 m (Jílové, papírny)
Nádraží
530 m (Jílové u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.
59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy
Liberec
122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
184 min · 2 přestupy
České Budějovice
203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno