prodej bytu 2+1 55 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 o velikosti 54 m² v Mostě, ul. Vítězslava Nezvala Nabízím k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 54,53 m² se zasklenou lodžií v ulici Vítězslava Nezvala, v klidné části centra Mostu. Příspěvek do fondu oprav činí jen 1 038 Kč měsíčně a bytové družstvo umožňuje podnájem. Byt je tak zajímavý pro vlastní bydlení i jako investice s možností příjmu z podnájmu. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí prostor pro modernizaci podle vašich představ. Má dva samostatné pokoje, kuchyň, předsíň, koupelnu a samostatné WC. Z obývacího pokoje se vstupuje na zasklenou lodžii. Dům prošel revitalizací, je zateplený a má plastová okna. Vchod je čistý a udržovaný, v domě panují klidné sousedské vztahy. Obchody, služby i MHD jsou v dosahu. Byt je v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Pokud vás byt zaujal, neváhejte mi kdykoli zavolat. Rád vám zodpovím dotazy a domluvím s vámi prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (32709 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15812

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

32 709 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.67 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.10 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 263 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (1. náměstí)
Nádraží: 1787 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno