prodej bytu 3+1 68 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3 + 1, 68m², Sokolov Nabízíme k prodeji světlý a dispozičně skvěle řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný ve 4. NP bytového domu na ulici Heyrovského. Podle evidenčního listu činí užitná plocha bytu 68,96 m². Byt je v původním stavu, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost k rekonstrukci přesně podle vlastních představ a potřeb. Dispozice a vybavení bytu: 3 prostorné pokoje o výměrách 14–18 m² Samostatná kuchyně vybavená plynovým sporákem Koupelna s vanou Samostatná toaleta Lokalita a občanská vybavenost: V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, služby, školy a další možnosti pro každodenní život. Investiční potenciál: Byt je aktuálně pronajatý. Díky své dispozici, velikosti a umístění je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (35147 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: F&P reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5516

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

35 147 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.90 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.04 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 054 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Sokolov, Účko)
Nádraží: 1418 m (Královské Poříčí)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno