prodej bytu 3+1 66 m²

Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, 66m² a zahrada 226m² , Černošín, ul. Javorová Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 se zahradou o výměře 220 m², který se nachází v klidné části obce Černošín. K bytu náleží dva sklepy, k zahradě pergola, skleník a garáž. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahy včetně izolace a nové bytové jádro. Součástí rekonstrukce je také zateplení stropů s odhlučněným sádrokartonem, zateplení bytu z vnější i vnitřní strany a výměna oken za nová plastová s trojskly. Vchodové dveře jsou protipožární s dvojitým zabezpečením. Voda je zajištěna veřejným vodovodem, odpady jsou napojeny na veřejnou kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Součástí bytu jsou dva sklepy o výměře 1,45 m² a 2,67 m². Součástí zahrady je garáž, pergola a skleník. Jsou zde ovocné stromy, okrasné keře, květinové záhony a vyvýšené záhony. Součástí je také IBC nádrž na vodu a zavlažovací systém. Byt i zahrada se nacházejí v klidné části sídliště obce. V blízkosti je mateřská i základní škola, v docházkové vzdálenosti také dva obchody, zdravotnické zařízení a několik dětských hřišť. Obec nabízí veškerou občanskou vybavenost. Do města Stříbra je dojezdová vzdálenost přibližně 12 minut, kde je možnost napojení na dálnici i využití vlakového spojení. 

Parametry

Cena: 4.18 mil. Kč (63333 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-92010

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.18 mil. Kč

63 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.73 mil. – 3.97 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 10 km) 3.23 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 961 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Černošín)
Nádraží: 4259 m (Ošelín)
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno