prodej bytu 3+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+kk o ploše 58 m² - Praha, Bohnice Exkluzivní nabídka bytu 3+kk o celkové výměře 58 m² (byt 53 m² + lodžie 3,1 + sklep 1,9 m²) v atraktivní rezidenční lokalitě pražských Bohnic. Byt se nachází v 6. podlaží panelového domu, v rámci revitalizace byla dělána střecha a zateplena fasáda, okna jsou plastová, opravené jsou také vstupní a společné prostory. Byt je po částečné rekonstrukci, má zděné jádro, moderní kuchyni, elektřina v jádře je v mědi. V obytných místnostech je na podlahách PVC v koupelně, samostatném WC a chodbě pak dlažba. K dispozici je také sklepní kóje o výměře 1,9 v suterénu domu. Parkování je možné na ulici před domem. Jedná se o vyhledávanou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti od domu jsou školy, školky, pošta, obchodní centra Krakov, Visla a Odra, poliklinika, restaurace, sportoviště apod. Klidná lokalita pár kroků od přírodního parku Draháň - Troja, velmi oblíbená je také nedaleká cyklostezka a in-line dráha. Metro C - Kobylisy se nachází 8 minut jízdy MHD, zastávka autobusu je hned u domu. Atraktivní lokalita a zajímavá dispozice dělají z bytu i skvělou investiční příležitost. Osobní vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme. Ukazatel energetické náročnosti: C 

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (125801 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 58 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50090386

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

125 801 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.81 mil. Kč

7.40 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.94 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.73 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 128 Kč/m² → 8.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.73 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Zhořelecká)
Nádraží: 1616 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno