prodej bytu 2+kk 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Atypický půdní mezonet 2+kk, 70m² + terasa 4,5m² P2, Vinohrady Unikátní příležitost koupě atypického mezonetu o dispozici 2+kk a celkové ploše 70m² + terasa 4,5m², který se nachází ve 4. patře + podkroví klasického vinohradského činžovního domu s výtahem ve spodní části Bělehradské ulice na Vinohradech. Byt má unikátní otevřený koncept, téměř bez jediných dveří. Ve vstupním podlaží se nachází obývací prostor s kuchyňským koutem. V patře je pak ložnice, koupelna s vanou a WC, šatna a vstup na terasu, která je orientována na jih, má super výhled a poskytuje soukromí a nabízí i možnost pěstování bylinek či okrasných sukulentů a kytiček. Byt má zajímavé designové prvky, jako je vyvýšený obývací prostor, prosklená koupelna, možnost udělat si pracovní kout s průhledem do obývacího pokoje. Dále má byt mnoho úložných prostor, jako jsou vestavěné skříně pod schodištěm, úložný prostor pod celým obývací podiem, šatna u ložnice, kde je schovaný také plynový kotel pro topení a ohřev vody. V suterénu domu je pak zděný sklep 2m², který náleží k bytu. Celý dům prošel kompletní přestavbou včetně výstavby tohoto bytu v roce 2002. Od té doby je průběžně udržován. V domě se nyní bude realizovat nový nátěr dolní části venkovní fasády a výmalba vstupu v přízemí. Jedná se o vyhledávanou lokalitu v těsné blízkosti parku Folimanka, kterým se dá pěšky projít až na nábřeží. Minutu chůze od domu je zastávka Nuselské schody, odkud jezdí tramvaj na metro I. P. Pavlova. Měsíční náklady na bydlení činí cca 700 Kč fond oprav + domovní služby 2.800 Kč + elektřina v bytě 1.100 Kč + plyn v bytě 1.100 Kč. Osobní vlastnictví - možno financovat hypotékou. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (205735 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: PRAGUE REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01075

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

205 735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč

7.69 mil. – 11.92 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.86 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno