prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 693 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zděné rekreační chaty s terasou a zahradou Zlín, Příluky (Kosov II) Zděná chata se zahradou a výhledem, 693 m² – Zlín, Příluky Hledáte klidné útočiště k odpočinku v dosahu krajského města, obklopené přírodou a zelení? Nabízíme k prodeji udržovanou zděnou chatu v oblíbené rekreační osadě Kosov II v Přílukách u Zlína. Nemovitost je v osobním vlastnictví včetně pozemku a je připravena k okamžitému užívání. Dispozice chaty (3 podlaží): Suterén / přízemí (zázemí se vstupem na zahradu): •Kuchyňka •Koupelna se sprchovým koutem a WC •2 praktické sklepní prostory vhodné pro uskladnění úrody či nářadí 1. patro (obytná a společenská zóna): •Hlavní obývací pokoj s jídelním stolem •Otevřený krb i samostatná kamna na tuhá paliva zajišťující příjemné teplo i atmosféru •Vstup na prostornou terasu a krytou verandu s posezením a krásným výhledem do okolní krajiny Podkroví: •Prostor přístupný po dřevěném schodišti •Slouží jako ložnice / spací zóna •Vlastní dřevěný balkon s otevřeným výhledem Zahrada a venkovní vyžití: •Rohová kaskádovitá parcela: Pozemek je promyšleně terasovitě upraven kamennými opěrnými zídkami a osazen vzrostlými stromy i okrasnou zelení. •Pěstitelské zázemí: skleník s podezdívkou pro pěstování zeleniny a vyhrazená část zahrady pro záhony. •Relaxační zóny: Dlážděné venkovní terasy lákající k posezení, grilování a dalším aktivitám. •Praktické zahradní domky / přístřešky pro ukládání sezónních věcí, zahradního nářadí nebo techniky a dřeva. Technické parametry a sítě: •Konstrukce: zděná stavba, sedlová střecha s trvanlivou hliníkovou krytinou •Elektřina: 230 V a 400 V •Voda: obecní vodovod + užitková voda promyšleně rozvedená po pozemku (z centrálního vodního systému osady) •Kanalizace: jímka na pozemku (v okolí u některých chat vybudovaná domovní ČOV se vsakem či přepadem) •Vybavení: chata se prodává včetně stávajícího vybavení •Parkování: na společném osadním parkovišti, příjezd až k chatě pro vyložení nákladu. Pokud hledáte místo, kde si můžete o víkendech odpočinout, setkávat se s přáteli nebo pečovat o zahradu a mít přitom město na dosah ruky, tahle chata nabízí přesně to zázemí, které k tomu potřebujete. Celková výměra pozemku: 693 m² Zastavěná plocha: 23 m² Cena: 2 250 000 Kč V případě zájmu o prohlídku či doplňující dotazy mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 693 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Miroslava Cvejnová

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 23 m 2 Číslo zakázky: IDNES-421

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.66 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 1.54 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 617 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 693 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14880 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 324 m (Kosov)
Nádraží: 850 m (Zlín-Příluky)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno