prodej domu 76 m² s pozemkem 794 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD Vsetín - Hrbová Exkluzivně nabízíme prodej prostorného půldomku se slunnou zahradou s okouzlujícím výhledem na město. Pokud hledáte klidné rodinné bydlení s velkou zahradou na jednom z nejžádanějších míst ve Vsetíně, přinášíme vám výjimečnou nabídku prodeje podsklepeného půldomku s praktickou dispozicí a dvěma balkony, který nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Jedná se o žádanou a klidnou lokalitu na adrese Na Výsluní č.p. 263, Vsetín. Slunný pozemek je ideální místo pro odpočinek, rodinné grilování, pěstování vlastních plodin apod. Součástí domu je garáž a také venkovní sklepy na zeleninu. V těsné blízkosti domu lze vybudovat další parkovací stání. Dům je osazen plastovými okny. O vytápění a ohřev teplé vody se stará kondenzační plynový kotel napojený na plechové radiátory. Interiér domu je v udržovaném stavu a bude na novém majiteli, jak si jej upraví podle svých potřeb. Dispozice domu: Suterén: Garáž, sklep, prádelna, kotelna a praktický sklad. Přízemí: Vstupní veranda, chodba, kuchyně, koupelna s vanou, samostatné WC a velký, světlý obývací pokoj se vstupem na balkon. 1. patro: Tři samostatné neprůchozí pokoje, z nichž jeden disponuje vlastním balkonem s výhledem do okolí, koupelna se sprchou s WC. Volný ihned, S financováním vám rád pomůže náš úvěrový specialista. 

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (103816 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Pozemek: 794 m²
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář AZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-2026008

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

103 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.55 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -59 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.13 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 700 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.34 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Vsetín, archiv)
Nádraží: 1467 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno