prodej domu 84 m² s pozemkem 171 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s vlastní zahradou přímo v centru Zlína Štefánikova ulice Hledáte rodinné bydlení, kde máte vše důležité doslova na dosah ruky, a přitom si můžete užívat vlastní zahradu a soukromí? Právě takovou kombinaci nabízí tento pečlivě udržovaný řadový cihlový rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v atraktivní lokalitě přímo v centru Zlína, na ulici Štefánikova. Dům nabízí užitnou plochu 84 m², stojí na pozemku o výměře 171 m² a poskytuje praktické zázemí pro rodinný život. Je rozdělen do dvou nadzemních podlaží a doplněn sklepním podlažím. Velkým benefitem je vlastní zahrada s terasou, která vytváří příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou či přáteli a chvíle soukromí. Jednou z největších předností této nemovitosti je bezpochyby její poloha. Školu, školku, obchody, nákupní centrum, lékaře, poštu, kulturní zařízení i koupaliště máte v pohodlné docházkové vzdálenosti. Každodenní život tak můžete zvládat bez nutnosti neustálého využívání automobilu. Hlavní přednosti nemovitosti: Praktická dispozice 4+1 ve dvou nadzemních podlažích Užitná plocha 84 m² Pozemek o výměře 171 m² v osobním vlastnictví Vlastní zahrada s terasou Sklepní prostory poskytující další úložné možnosti Kuchyňská linka se sporákem a myčkou nádobí Koupelna se sprchovým koutem Vytápění vlastním plynovým kotlem, kombinace podlahového vytápění a radiátorů Napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinu 230 V Dobrý technický stav umožňující nastěhování s možností postupných úprav podle vlastních představ Bydlení, které spojuje výhody centra města s pohodlím vlastního domu a zahrady. Pokud hledáte praktické rodinné bydlení ve výborné lokalitě, kde máte město na dosah a zároveň vlastní prostor pro odpočinek, může být tato nabídka právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře. Rád Vám nemovitost představím.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (82143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 171 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00044
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
82 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.20 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.79 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 914 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek: 171 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Spojovací)
- Nádraží
- 484 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |