prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 420 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 36 m², Hranice, ul. Pod Křivým Nabízíme k prodeji útulnou, zateplenou chatu o užitné ploše cca 36 m², která se nachází na pozemku o rozloze cca 420 m² v jedinečné lokalitě Pod Křivým, v bezprostřední blízkosti lesa. Ideální místo pro milovníky přírody, klidu a soukromí. Chata nabízí obytnou místnost s kuchyňským koutem, koupelnu a podkrovní prostor pro odpočinek. Vytápění zajišťují krbová kamna s výměníkem. Díky zateplení je možné celoroční užívání. Chata je podsklepená, v suterénu se nachází praktická dílna a sklep, které poskytují úložný i pracovní prostor. Nemovitost disponuje vlastní kopanou studnou s domácí vodárnou, odpad je řešen žumpou. Chata je odvodněná. Součástí je zahrada s krytým posezením a zastřešené parkovací stání. Výjimečná poloha u lesa nabízí ideální místo k relaxaci, rekreaci i celoročnímu pobytu v přírodě. 

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (88333 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 420 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2003 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-961010

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

88 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.24 mil. – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.61 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 740 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 853 527 Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.73 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14880 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Hranice, sportovní areál)
Nádraží: 1367 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno