prodej domu 150 m² s pozemkem 951 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s osobitou architekturou, výhledem na Brno a literární historií Hledáte něco originálního a nikoliv katalogový dům, oceníte město, ale zároveň také soukromí a zeleň, nepotřebuje pět ložnic, ale velkou zahradu, chcete si dům nechat architektonicky upravit podle sebe? Tato nabídka je pro Vás. Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v atraktivní části Brna, který vyniká především svou atypickou architekturou, soukromím a mimořádnou střešní terasou s panoramatickým výhledem na město a okolní zeleň. Dům stojí na pozemku o výměře 951 m² a nabízí užitnou plochu 97,88 m² v 1. NP, v suterénu 52,11 m² a sklad 5,04 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost zachovat její osobitý charakter a zároveň vytvořit moderní bydlení přesně podle vlastních představ. Projekt na přestavbu domu je připraven. Předností domu je rozsáhlá pobytová terasa, ze které se otevírá krásný výhled na Brno. Díky poloze ve svahu a okolní vzrostlé zeleni nabízí dům soukromí a klidné prostřední, přestože se nachází v rámci města. Historie domu Stavba pochází z konce dvacátých let 20. století, autorem byl architekt Othmar Skrabal. Samotný dům je architektonicky velmi neobvyklý. Zaoblené části stavby, centrální vyvýšená část a dispozice vytvářejí objekt s charakterem, který se výrazně odlišuje od běžné rodinné zástavby. Dům má navíc zajímavý příběh. Dlouhá léta jej vlastnil a obýval spisovatel Josef Věromír Pleva, autor známého Malého Bobše. Rodina současného vlastníka nemovitost koupila přímo od něj. Historie domu je tak doloženou součástí jeho identity a spolu s atypickou architekturou, velkou terasou a výhledem na Brno vytváří nabídku, která se na trhu objevuje jen výjimečně. Rádi Vám dům osobně představíme a ukážeme jeho skutečný potenciál přímo na místě včetně navrženého projektu.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (86667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 951 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- AvrioReal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-518887
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
86 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.37 mil. Kč
10.17 mil. – 19.17 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
23.52 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 782 Kč/m² → 23.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 51 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Velodrom)
- Nádraží
- 2105 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |