prodej domu 178 m² s pozemkem 290 m²

Vamberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s garáží, 290 m², Merklovice Vamberk Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvoupodlažní rodinný dům 5+1 v klidné části Merklovic u města Vamberk. Ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu města. Nemovitost je určena k rekonstrukci dle vlastních představ. K domu náleží garáž a kůlna. V přízemí se nachází kuchyň, průchozí obývací pokoj s ložnicí, další pokoj a koupelna. V prvním patře jsou dva pokoje a půda s možností využití. Výhodou je nový elektrický kotel. Celková plocha pozemku činí 290 m², na kterém se nachází menší zahrada ideální pro relaxaci. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (19663 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 290 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-950829

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

19 663 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

4.40 mil. – 7.59 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 6.28 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 277 Kč/m² → 6.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 10.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek: 290 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Merklovice, dolní)
Nádraží: 1239 m
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno