prodej chaty/chalupy 87 m² s pozemkem 167 m²
Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy 87 m², Staré Buky - Prostřední Staré Buky EXKLUZIVNĚ Vám nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu určenou ke kompletní rekonstrukci, která se nachází v malebné obci Prostřední Staré Buky, v okrese Trutnov, Královéhradecký kraj. Nemovitost s dispozicí 1+1 nabízí také prostornou stodolu, kterou lze využít jako dílnu, garáž či skladovací prostor. K chalupě náleží zahrada o celkové výměře 1 094 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití. Dispozice nemovitosti V přízemí se nachází stodola, vstupní část, chodba s praktickou komorou vhodnou k uskladnění potravin, vstupní hala, obytná místnost, kuchyňka a koupelna společně s toaletou. Druhé nadzemní podlaží tvoří nezateplený půdní prostor, který nabízí možnost budoucího rozšíření obytné plochy a vybudování dalších pokojů dle vlastních představ. Technický stav a vybavení Chalupa je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci. Okna jsou dřevěná, střecha je sedlová s vlnitou střešní krytinou. Vytápění je v současné době řešeno kamny na tuhá paliva. Ohřev teplé vody je momentálně odpojen. Zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny a odpadní vody jsou svedeny do jímky. Důležité informace S nemovitostí je spojeno věcné břemeno – služebnost, které v současné době nelze jednostranně vypovědět. Veškeré související dokumenty jsou k dispozici k nahlédnutí a rádi Vám poskytneme bližší informace. Proč právě tato nemovitost? Chalupa představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci podle vlastních představ, ať už pro rekreační využití, nebo jako budoucí místo k trvalému bydlení. Velkou předností je samostatné umístění, stodola s širokými možnostmi využití a zahrada o výměře 1 094 m². Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře a domluvte si prohlídku. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (24713 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 167 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- MV reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1094 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2087
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
24 713 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.37 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.11 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.63 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 767 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 167 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14880 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Prostřední Staré Buky, bytovka)
- Nádraží
- 3163 m (Vlčice)
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |