prodej domu 110 m² s pozemkem 195 m²

Blíževedly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Blíževedlech Na okraji zástavby v Blíževedlech nabízíme k prodeji krajní řadový zděný dům s unikátním výhledem do krásné krajiny, kde mohou dvě generace bydlet pod jednou střechou a každá mít své soukromí. V přízemí je byt 1+1 s lodžií a v patře byt 3+kk s lodžií. Byty můžete využít také pro návštěvy nebo práci z domova nebo případný pronájem. V suterénu je garáž o výměře 16,2 m² s možností úpravy na další místnost a technické a skladové prostory. K domu patří zahrada o výměře 95 m², která je umístěná vedle domu. Blíževedly jsou menší obec na Českolipsku s několika obchody, mateřskou školou a vlakovou a autobusovou zastávkou. Základní škola je v obci Kravaře (2km). Na procházku se můžete vydat přímo z obce ke zřícenině Hřídelík nebo si vyšlápnout na Ronov za výhledy do krajiny. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (34091 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 195 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 95 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959462

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

34 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

3.13 mil. – 4.41 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.11 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 329 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 195 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Blíževedly)
Nádraží: 562 m (Blíževedly)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno