prodej domu 47 m² s pozemkem 3 047 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Kouzelné místo ve Václavicích soukromí, příroda a velkorysý pozemek o výměře 3 014 m² sou místa, která vás okouzlí hned při první návštěvě. A právě jedno takové na vás čeká ve Václavicích. Představte si místo, kde vás místo ruchu města obklopuje zeleň, vzrostlé stromy vytvářejí příjemný stín a rozlehlý pozemek nabízí soukromí, klid a pocit skutečné svobody. Nabízíme k prodeji útulný dům zasazený do krásného přírodního prostředí, obklopený pozemkem o výměře 3 014 m². Vzrostlé stromy, bohatá zeleň a vysoké túje vytvářejí přirozenou ochranu před okolním světem a dodávají celé nemovitosti neopakovatelnou atmosféru. Přestože je objekt vedený jako rekreační a v současnosti veden pod číslem evidenčním, jeho dosavadní majitelé jej využívali k celoročnímu bydlení. Postaven z pórobetonových tvárnic ytcong a plných cihel, Dům byl kolaudován v roce 2013 a součástí jeho vnitřního uspořádání je také obytné podkroví. Posledního přibližně jeden a půl roku není obýván a čeká na nové majitele, kteří mu opět vdechnou život. K domu náleží příjemná terasa, která přímo vybízí k ranní kávě, letnímu posezení nebo klidným večerům s výhledem do vlastní zahrady. Praktickým zázemím jsou zahradní domek a kůlna, které poskytují prostor pro uskladnění zahradní techniky, nářadí i dalšího vybavení. Největším kouzlem této nemovitosti je bezpochyby její pozemek. Více než tři tisíce metrů čtverečních zeleně poskytují prostor pro odpočinek, zahradničení, rodinná setkání i realizaci vlastních představ. Ať už sníte o zahradě plné květin, posezení pod stromy, nebo jednoduše o místě, kde si můžete v soukromí vychutnat chvíle klidu, tady pro své plány najdete dostatek prostoru. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci, vjezd na pozemek umožňuje pojezdová brána. Velkorysá výměra pozemku zároveň nabízí dostatek prostoru pro pohodlné parkování několika vozidel přímo na vlastním pozemku. Technické zázemí nemovitosti: Dům je napojen na elektřinu 230 V. Zdrojem vody je vlastní studna a současně je k dispozici připojení na veřejný vodovod. Odpadní vody jsou řešeny septikem, vytápění zajišťují kamna na dřevo a ohřev teplé vody elektrický bojler. Václavice si zachovávají příjemný venkovský charakter a nabízejí prostředí, kde lze spojit každodenní život s blízkostí přírody. Mateřská škola se nachází přibližně jeden kilometr od nemovitosti, další občanskou vybavenost, obchody, služby a další zázemí nabízí nedaleký Hrádek nad Nisou. Nemovitost tak osloví nejen milovníky klidu a přírody, ale také zájemce, kteří hledají zajímavé místo pro rekreaci, celoroční pobyt nebo vlastní budoucí plány. Tato nabídka není jen o samotné stavbě. Je především o výjimečném místě, atmosféře, soukromí a možnostech, které takto velký pozemek přináší. Fotografie dokážou zachytit krásu zahrady, ale pocit, který na vás toto místo přenese, poznáte až při osobní návštěvě. Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit. Možná právě tady najdete místo, které jste už dlouho hledali. 

Parametry

Cena: 4.35 mil. Kč (92553 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 3047 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: LBC reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 3014 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 23 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N100592

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.35 mil. Kč

92 553 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.01 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 3.52 mil. · váha 23 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 948 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 147 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Václavice, obratiště)
Nádraží: 3311 m (Bílý Kostel nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno