prodej domu 154 m² s pozemkem 559 m²
Spořice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 1/2 rodinného domu 154 m², pozemek 559 m² Chomuto Hledáte projekt s obrovským potenciálem pro vlastní bydlení nebo na investici? Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na starším, patrovém rodinném domě v klidné a žádané lokalitě Spořice, přímo v ulici Chomutovská 109. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami a je určen k dokončení již započaté rekonstrukce. Klíčové informace o nemovitosti: Lokalita: Chomutovská 109, Spořice Typ nemovitosti: Patrový rodinný dům Dispozice: Rozděleno na 2 bytové jednotky Stav: Započatá rekonstrukce (určeno k dokončení) Způsob vytápění: Kotel na tuhá paliva Příslušenství: Prostorný sklep a velká půda Co je již hotové a připravené? Nová plastová okna v celém domě (výrazná úspora nákladů na začátek). Částečná renovace vybraných vnitřních prostor. Čistá půda a sklep s velkým potenciálem pro skladování nebo rozšíření obytné plochy. Důležitá specifika a velká výhoda do budoucna: Současný stav: V přízemním bytě aktuálně bydlí druhý spoluvlastník nemovitosti. Skvělá perspektiva: Druhý spoluvlastník má v plánu se v budoucnu z nemovitosti vystěhovat. To otevírá jedinečnou možnost pro pozdější odkup druhé poloviny nebo získání celého objektu do výhradního vlastnictví. Obec Spořice těsně sousedí s Chomutovem. Nabízí skvělou dopravní dostupnost, klidné vesnické zázemí a rychlé napojení na kompletní síť obchodů, škol a služeb v okolí. Tato nabídka je výhodná pro zajištění lukrativního bydlení pro rodinu a také je to velmi výhodná možnost investice s budoucím potenciálem. V případě vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (10325 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 559 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Fair Share s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-13
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
10 325 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
5.22 mil. – 8.13 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 807 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 559 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Spořice, Smetanova I)
- Nádraží
- 1534 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |