prodej domu 109 m² s pozemkem 777 m²

Krupka · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 rodinného domu 109 m², pozemek 777 m² Pod Tra Nabízíme k prodeji podíl 1/2 na rodinném patrovém domě na ulici Pod Tratí 519, Krupka. Dům je v původním stavu, okna dřevěná, malá půda, vedle domu je objekt, kde se nachází dílna, garáž a kůlny. K domu náleží velká zahrada. Nemovitost je určena k rekonstrukci a je možné ji rozdělit na dvě bytové jednotky. Tato nabídka je vhodná pro všechny, kteří hledají bydlení v blízkosti přírody, klidu a relaxace. A také díky výjimečné ceně je to lukrativní investiční příležitost s růstovým potenciálem. Prohlídky nejsou organizovány. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (14587 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 777 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4404 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 4404 m 2 Číslo zakázky: IDNES-17

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

14 587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

4.31 mil. – 6.70 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 247 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 777 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Krupka, Bohosudov, žel. st.)
Nádraží: 261 m (Krupka-Bohosudov)
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno