prodej domu 117 m² s pozemkem 778 m²

Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 rodinného domu 117 m², pozemek 778 m² Havlíčk Prodej ideální 1/2 rodinného domu s vlastním bytem 2+1, zahradou a garáží – Šťáhlavy. Hledáte dostupné bydlení s vlastní zahradou v klidné a žádané lokalitě kousek od Plzně? Nabízíme k prodeji ideální polovinu udržovaného patrového rodinného domu na adrese Havlíčkova 482, Šťáhlavy. Tento podíl v praxi představuje kompletní bytovou jednotku s dispozicí 2+1, která je ihned připravena k nastěhování nebo k drobné modernizaci podle vašich představ. V domě jsou celkem 2 bytové jednotky a uvedený byt se nachází v přízemí domu s prostornou chodbou. Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, budova vyžaduje pouze minimální úpravy. K domu náleží pěkná zahrada, ideální pro relaxaci. Na pozemku se nachází prostorná pergola pro venkovní posezení a samostatná garáž. Do budoucna je možné dům oficiálně prohlášením vlastníka rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky v katastru nemovitostí. Šťáhlavy nabízí plnou občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost do Plzně (vlak, autobus, auto) a blízkost přírody (zámek Kozel). Ideální pro rodinu s dětmi, získáte komfortní byt, ale zároveň výhody venkovního vyžití na zahradě s garáží, ale také jako lukrativní investiční příležitost s růstovým potenciálem. Prohlídky nemovitosti nejsou organizovány. V případě vašeho zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (33761 Kč/m²)
Užitná plocha: 117 m²
Pozemek: 778 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

33 761 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

3.26 mil. – 7.01 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.60 mil. · váha 26 %

Model z dat 7.39 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 503 Kč/m² → 8.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 778 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Šťáhlavy, železniční zastávka)
Nádraží: 356 m (Šťáhlavy)
Plzeň hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno