prodej domu 250 m² s pozemkem 3 386 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/4 rodinného domu 250 m², pozemek 3386 m² Černá Nabízíme k prodeji 1/4 podíl na rodinném domě s pozemkem v obci Černá v Pošumaví 43. Jedná se o samostatně stojící dům o dispozici 6+1, podsklepený s využitím půdy. K domu náleží další pozemek , který s ním tvoří funkční celek. p. č.37 RD - zastavěná plocha a nádvoří 1261 m² p. č.36 - ostatní plocha 2125 m² LV 144 Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. A další možností je demolice domu a rozdělení pozemku na stavební parcely. Tímto se tato nabídka stává unikátní investiční příležitostí s potenciálem růstu hodnoty. Uvedený rodinný dům se nachází na kraji obce, v žádané a velmi rekreačně zajímavé lokalitě v Jihočeském kraji, přímo u vodní nádrže Lipno. V obci najdete veškerou občanskou vybavenost, jako jsou obchody, restaurace, autobusová zastávka, čerpací stanice, lékař, základní a mateřskou školu. Lokalita je vhodná jak k bydlení, tak i ke komerčnímu využití, např. k výstavbě penzionu. Vzhledem k pořizovací ceně se jedná o unikátní investiční příležitost. V případě vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (8000 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 3386 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-20

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

8 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč

7.54 mil. – 11.50 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 8.49 mil. · váha 61 %

Model z dat 12.02 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.00 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 974 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.02 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 18.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 486 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1457 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno