Nemovitosti

prodej domu 400 m² s pozemkem 896 m²

Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 400 m², Jirny, ul. Modřínová Výjimečná rezidence v Jirnech – moderní elegance, komfort a naprosté soukromí. Představujeme exkluzivní novostavbu dokončenou v roce 2025, situovanou v prestižní a klidné rezidenční části obce Jirny. Reprezentativní rodinné sídlo o užitné ploše 400 m² se rozkládá na pozemku 896 m² a nabízí mimořádný prostor, soukromí i komfort moderního bydlení. Dominantou domu je velkorysý obývací prostor s luxusně vybavenou kuchyní a přímým propojením s venkovním prostorem. Přízemí nabízí také sociální zázemí, prádelnu, skladovací prostory. V patře se nachází elegantní hlavní ložnice s vlastní koupelnou a prostornou šatnou, další tři pokoje a koupelna. K nadstandardnímu vybavení patří dvougaráž, terasa, nadzemní bazén, tepelné čerpadlo, vlastní studna, elektronické zabezpečení a inteligentní systém domácnosti s možností vzdáleného ovládání. Vysoké oplocení zajišťuje maximální soukromí. Výjimečná lokalita spojuje klid rezidenčního bydlení s rychlou dostupností Prahy – přibližně 15 minut autem.

Parametry

Cena
38.70 mil. Kč (96750 Kč/m²)
Užitná plocha
400 m²
Pozemek
896 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 603 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-951860

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
38.70 mil. Kč
96 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.33 mil. Kč
17.68 mil. – 26.75 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28.41 mil. · váha 63 %
Model z dat 19.02 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 9.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 18.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 029 Kč/m² → 28.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.02 mil. Kč (rozpětí 11.45 mil. Kč – 29.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek: 896 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.71 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 18.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 38.70 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
460 m (Jirny, Luční)
Nádraží
2826 m (Mstětice)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
107 min · 2 přestupy
Liberec
117 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno