prodej domu 165 m² s pozemkem 1 312 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 rodinného domu 165 m², pozemek 1213 m² Wolker Nabízíme k prodeji jednu polovinu udržovaného rodinného domu (podíl 1/2) v klidné, ale přitom centrální části Úval u Prahy, ulice Wolkerova. Jedná se o zděný rodinný dům z roku 1945 (kámen, cihly, tvárnice), který je koncipován jako dvojdomek s možností vybudování dvou bytových jednotek. Dům je podsklepený, má zvýšené přízemí, první patro a podkroví. K dispozici je vlastní vjezd, dvorek a především velká zahrada. Dispozice (celý dům): zvýšené přízemí – sociální zázemí, kuchyň, obývací pokoj a další pokoj patro – 5 pokojů podkroví sklep Technické parametry: zastavěná plocha domu cca 103 m² počet podlaží: 2 (+ podkroví a suterén) napojení na vodovod, kanalizaci i plyn z veřejné sítě centrální vytápění (kotel ve stavbě) Pozemky (celkem cca 1 213 m²): p. č. 2028 – zastavěná plocha a nádvoří 130 m² (na něm stojí dům) p. č. 2029 – zahrada 147 m² p. č. 2030 – zahrada 936 m² (vše zapsáno na LV 443, kat. území Úvaly u Prahy) Dům se nachází v atraktivní lokalitě s dobrou dostupností do Prahy, v blízkosti občanské vybavenosti. Ideální pro rodinu, která ocení prostor, soukromí a možnost dalšího využití velké zahrady. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Prohlídky nemovitosti nejsou organizovány. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (32667 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Pozemek: 1312 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 936 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-9

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

32 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.27 mil. Kč

10.61 mil. – 14.94 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.61 mil. · váha 66 %

Model z dat 17.84 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.43 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 523 Kč/m² → 14.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.84 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 27.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 412 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Úvaly, žel. st.)
Nádraží: 247 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno