Nemovitosti

prodej domu 193 m² s pozemkem 527 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 se zahradou u Milíčovského lesa Bydlet v Praze, mít vlastní zahradu a přitom být za pár minut v lese. Přesně takové bydlení nabízí tento rodinný dům na Formanské v Újezdu u Průhonic. Dům má celkovou plochu 233 m² včetně suterénu a prostorné garáže a stojí na pozemku o výměře 637 m². Zvenku působí nenápadně, uvnitř ale překvapí opravdu velkorysým prostorem. Dispozice 5+1 je rozložena do dvou obytných podlaží a doplněna prostorným suterénem. V přízemí se nachází velký obývací pokoj o výměře 38 m² a samostatná kuchyň o velikosti 16 m², dále koupelna a samostatné WC. V patře jsou čtyři pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Nechybí zde ani druhá koupelna. Dům tak poskytuje dostatek prostoru a soukromí pro rodinný život i práci z domova. Další zázemí nabízí suterén o ploše 74,45 m². Jeho součástí je garáž o výměře 40,10 m², prádelna, sušárna, kotelna a sauna. Dům byl postaven v roce 1990 a je v dobrém a udržovaném stavu. Interiér je spíše v původnějším provedení a nový majitel si jej může postupně upravit podle svého vkusu a potřeb. To nejdůležitější ale dům už má - dostatek prostoru, příjemnou zahradu, klid a skvělou lokalitu. Do Milíčovského lesa se dostanete za tři minuty pěšky, takže máte prostor jak na sport a relax, tak třeba i na pracovní schůzku v obchodním centru Westfield Chodov, které je autem vzdálené pouhých šest minut. A právě spojení přírody a Prahy je podle mě jednou z největších předností tohoto místa. Výborná je i dopravní dostupnost MHD. Na stanici metra Opatov se dostanete autobusem za šest minut a na stanici metra Chodov pak za 16 minut. Autobusová zastávka je kousek od domu. V okolí navíc najdete vše potřebné pro každodenní život - školu, školku, obchody, kavárny i řadu možností pro sport, například místní sportovní areál nebo Ice Arenu Kateřinky. Pokud hledáte prostorný rodinný dům se zahradou, dostatkem soukromí a přírodou na dosah, ale zároveň nechcete dělat kompromisy v dostupnosti Prahy, tahle nemovitost rozhodně stojí za pozornost.

Parametry

Cena
21.90 mil. Kč (113472 Kč/m²)
Užitná plocha
193 m²
Pozemek
527 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 09.09.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 527 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Výstavba: 1990 Zastavěná plocha: 110 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-987937

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21.90 mil. Kč
113 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.15 mil. Kč
5.81 mil. – 11.21 mil. Kč

Nabídka je 169 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 22.37 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 8.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.37 mil. Kč (rozpětí 13.47 mil. Kč – 34.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  2. Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 527 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.90 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno