prodej domu 301 m² s pozemkem 1 229 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3/4 rodinného domu 301 m², pozemek 1229 m², Praha - Pitk Nabízíme k prodeji spoluvlastnický 3/4 podíl na samostatně stojícím rodinném domě se zahradou v klidné a žádané lokalitě Praha - Pitkovice, ul. V Pitkovičkách 15. K domu náleží další pozemek o výměře 456 m². Nemovitost je v původním stavu určeném k rekonstrukci, avšak s hotovými zásadními investicemi: dům má novou střechu a nová plastová okna, což výrazně snižuje náklady na nadcházející úpravy. Velkou výhodou je dispoziční variabilita - objekt je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, což je ideální pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. K domu náleží funkční příslušenství, které zvyšuje komfort užívání: vlastní studna, skleník pro zahradníky, bazén, kůlna, dílna a parkovací stání přímo na pozemku. Tento přízemní, nepodsklepený dům nabízí skvělou investiční příležitost nebo možnost vybudování vlastního bydlení přesně podle vašich představ. Pitkovice kombinují klidné venkovské bydlení s perfektní dopravní dostupností do centra Prahy a plnou občanskou vybaveností v těsném sousedství. V případě vašeho zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (36512 Kč/m²)
Užitná plocha: 301 m²
Pozemek: 1229 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Fair Share s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 606 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-15

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

36 512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.58 mil. Kč

18.67 mil. – 31.88 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33.43 mil. · váha 57 %

Model z dat 33.03 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 8.00 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 075 Kč/m² → 33.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.03 mil. Kč (rozpětí 19.88 mil. Kč – 51.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 329 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Pitkovice)
Nádraží: 1624 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno