prodej domu 227 m² s pozemkem 517 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního RD 4+kk, 227 m², pozemek 517 m², Praha 6 Lysolaje V klidné rezidenční části Prahy 6 – Lysolaje, v ulici Podholí, nabízíme moderní rodinný dům, který se od běžné developerské výstavby odlišuje rozsáhlými individuálními stavebními úpravami, nadstandardním technickým vybavením a možností dokončit interiér podle vlastních představ. Dům nabízí 131,50 m² hlavního obytného podlaží a dalších 95,46 m² spodního podlaží včetně garáže. Celková plocha činí 226,96 m². Součástí jsou dvě terasy o celkové výměře přibližně 27 m² a pozemky o rozloze 517 m². Již během výstavby prošel původní developerský projekt významnými úpravami podle požadavků majitelů. Došlo k rozšíření obytného prostoru, změnám dispozic a osazení velkoformátových prosklených portálů, které přivádějí do interiéru dostatek denního světla a přirozeně propojují dům s terasou a zahradou. Dominantou hlavního podlaží je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 48,36 m². Dispozici doplňují tři samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatné WC, šatna a praktická spíž. Obytnou část rozšiřují dvě terasy o výměrách 19,40 m² a 7,56 m² dle půdorysu. Významnou předností domu je také jeho technologické vybavení – inteligentní elektroinstalace Lutron, podlahové vytápění s technologií Viessmann, řízené větrání s rekuperací Zehnder, datové rozvody centrální vysavač a příprava na klimatizaci, fotovoltaiku i saunu. Spodní podlaží nabízí garáž o ploše 41,97 m², navrženou pro parkování tří automobilů vedle sebe. Dále zde najdeme samostatný zahradní sklad o výměře 18,03 m², další sklad o ploše 12,43 m², technickou místnost a šatnu. Toto podlaží poskytuje celkem 95,46 m² praktického zázemí včetně garáže. Na dům navazuje zahrada s automatickou závlahou, která spolu s terasami vytváří příjemné prostředí pro odpočinek i společenská setkání. Celková výměra pozemků činí 517 m², z toho zahradní parcela má 209 m². Dům se nachází ve fázi dokončování interiéru. Nový majitel tak má možnost zvolit si výslednou podobu podlah, koupelen, interiérových dveří, osvětlení i dalších detailů přesně podle svého vkusu. Získává tak moderní bydlení s již realizovanými stavebními a technologickými úpravami, které si může přizpůsobit vlastním představám. Lysolaje nabízejí klidné rezidenční prostředí s dobrou dostupností dalších částí Prahy 6, občanské vybavenosti i přírody. Energetická náročnost budovy: B. Zajistíme Vám financování nemovitosti za nejlepších dostupných podmínek na trhu. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 38.90 mil. Kč (171366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 209 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2381
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.90 mil. Kč
171 366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.49 mil. Kč
17.89 mil. – 26.91 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30.55 mil. · váha 63 %
Model z dat
21.04 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 564 Kč/m² → 30.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.04 mil. Kč (rozpětí 12.67 mil. Kč – 32.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.65 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.59 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.90 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Horní Lysolaje)
- Nádraží
- 2140 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |