Prodej chalupy 87 m², Staré Buky - Prostřední Staré Buky

Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2087 EXKLUZIVNĚ Vám nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu určenou ke kompletní rekonstrukci, která se nachází v malebné obci Prostřední Staré Buky, v okrese Trutnov, Královéhradecký kraj. Nemovitost s dispozicí 1+1 nabízí také prosto ...

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (24713 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Simona Štěpánková (MV reality s.r.o. - kancelář Ly

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

24 713 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.47 mil. – 2.55 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.75 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14880 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno