Prodej chaty, 85 m², Nymburk

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou chatu, která se nachází na vlastním pozemku na okraji obce Nymburk. Tato samostatně stojící nemovitost je ideálním místem pro víkendové úniky z městského shonu. Chata je zděná a částečně obložená dřevem. Stav nemovitosti je ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (50588 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 651 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

50 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.51 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14880 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno