Prodej zděné rekreační chaty 3+kk, pozemek 571 m² – Červená

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 1501 Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, užívat si přírodu a trávit příjemné chvíle s rodinou nebo přáteli? Pak by vás mohla zaujmout tato útulná rekreační chata v Červené Vodě s krásnými výhledy do krajiny. Zrekon ...

Parametry

Cena: 3.66 mil. Kč (6410 Kč/m²)
Užitná plocha: 571 m²
Pozemek: 571 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bc. Zuzana Langrová (HESTIA Group s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.66 mil. Kč

6 410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.37 mil. Kč

9.17 mil. – 13.92 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.96 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.83 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 23.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 18.50 mil. Kč (2056 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.10 mil. Pozemek: 571 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14880 nabídek stejného druhu → 23.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.66 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno