Prodej rodinného domu, 129 m², Rudolfov, ul. Na Třešňovce

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části Rudolfova, v ulici Na Třešňovce. Dům má celkem 3 NP, přičemž obytná část ve 2. a 3. NP nabízí přibližně 129 m². Nachází se zde kuchyň s jídelnou, obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu, tři s ...

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (57752 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

57 752 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

2.82 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.53 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.53 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 14.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno