Rodinný dům 4+1 s vlastní zahradou přímo v centru Zlína – Št

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinné bydlení, kde máte vše důležité doslova na dosah ruky, a přitom si můžete užívat vlastní zahradu a soukromí? Právě takovou kombinaci nabízí tento pečlivě udržovaný řadový cihlový rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v atraktiv ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (82143 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 171 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 13.11.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Jaroš, Good move s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

82 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.11 mil. – 3.96 mil. Kč

Nabídka je 137 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.92 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 171 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 137% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno