Nemovitosti

Prodej domu v centru Nepomuku, ev.č. 5225-RD-42

Plzeň-jih · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 5225-RD-42 Líbilo by se Vám bydlení v samém centru města nebo máte podnikatelský záměr? Máme pro Vás zajímavou nabídku. K prodeji nabízíme zděný dům o užitné ploše cca 180 m2 v centru Nepomuku, ul. Plzeňská – jen pár kroků od náměstí Augusti ...

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (27722 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
489 m²
Na trhu od
13.11.2026 (dnes)
Prodávající
Jiří Beroun (PTF reality, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
27 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.27 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.55 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 16.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  2. Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70845 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

13.11.2026 přidáno