Prodej bytu 3+1, 58 m², Machuldova, Praha 4 – Kamýk
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 58 m², ke kterému náleží lodžie o výměře 5 m² a sklepní kóje umístěná v suterénu domu. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 4. patře bytového domu s výtahem v ulici Macholdova, Praha 4 ...
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (153276 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Liu Johnová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
153 276 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
5.41 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.88 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 89709 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |