pronájem bytu 3+kk 73 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem nového bytu 3+kk, 73 m², v centru Jablonce nad Nisou, Podhorská ul. Pronájem nového bytu 3+kk v centru Jablonce nad Nisou, Podhorská ul. cca 300 m od výstaviště, 3. NP. bez výtahu, č. 31. Jedná se o dlouhodobý pronájem pěkného nezařízeného bytu (kromě kuchyňské linky) s nízkými provozními náklady, protože je vytápěn společným (pro 6 bytů) kombinovaným kotlem na plyn, který zajišťuje i teplou vodu. Byt je po kompletní rekonstrukci a vše je nové – kuchyňská linka se sporákem a digestoří, zděná koupelna s vanou, vinylové podlahy, dřevěná eurookna, rozvody i odpady. Na stejném podlaží je k pronájmu další byt 2+kk, 53 m², po kompletní rekonstrukci, za 11.900,- Kč + potřeby. Velkou výhodou je i možnost využití prostorného parkoviště u autobusového nádraží ve vzdálenosti ca 200 m od domu. Optimální prostředí - klidnější střed města s veškerou občanskou vybaveností v místě. K nastěhování bude od 1.12. 2026, možná i dříve. Pronajímatel požaduje nájemce, kteří jsou schopni doložit pracovní smlouvu nebo OSVČ, čistý výpis z trestního rejstříku, bez exekucí, domácích zvířat, bez bydliště na magistrátu a v bytě nekouřící. Nájem 14.900,- Kč + 2.900,- Kč záloha za 1 os. na vytápění, vodu, úklid, elektřinu společných prostor a odvoz odpadků + 900,-Kč na každou další osobu +odběr elektřiny v bytě bude převeden na jeho uživatele + jednorázově jistota ve výši jednoměsíční platby a provize pro RK 18.029,- Kč včetně DPH. PENb je ve třídě „D“. 

Parametry

Cena: 14 900 Kč /měsíc (204 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Roman Jomrich

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 123 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00366

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 900 Kč

204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 958 Kč

14 474 – 19 500 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 310 · váha 58 %

Model z dat 15 978 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 26 207 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 17 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 978 Kč (rozpětí 13 631 Kč – 18 620 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 26 207 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 900 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno