pronájem bytu 1+kk 38 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk 38 m² s terasou 30,7 m², Praha - Košíře Nabízíme k pronájmu byt 1+kk 38,4 m² s terasou o velikosti 30,7 m² v novostavbě bytového domu. Výrazným benefitem je terasa o ploše 30,7 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek i venkovní posezení. K bytu náleží také sklep o výměře cca 2 m², vhodný pro uložení sezónních věcí. Celý byt (vč. terasy) je orientován do klidného vnitrobloku. Dům se nachází hned u tramvajové zastávku "U Zvonu". Smíchov je moderní, dynamicky se rozvíjející čtvrť, která poskytuje veškerou občanskou vybavenost, vč. širokých možností pro relaxaci a sportovní vyžití. Vynikající dopravní dostupnost – jen dvě zastávky tramvají od metra „B“ Anděl. Nájemné činí 24 000 Kč za měsíc. Nastěhování je možné od 1. 12. 2026. Pro více informací nás prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Šárka Arenbergerová
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
Celková plocha: 69.1 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Provize: 24 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 48 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-SA265
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 594 Kč
18 242 – 26 137 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 129 · váha 52 %
Model z dat
21 360 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
15 258 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 20 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 360 Kč (rozpětí 18 223 Kč – 24 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 15 258 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1162 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |