pronájem bytu 5+kk 119 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 4+kk s terasou Nabízíme k pronájmu mezonetový byt s terasou, situovaný ve 3. nadzemním podlaží domu v ulici Kateřinská na Novém Městě. Jednotka je rozdělena do dvou podlaží propojených dřevěným schodištěm a nabízí velkorysou dispozici se zázemím pro pohodlné rodinné bydlení i práci z domova. Spodní úroveň bytu tvoří obytný prostor s kuchyňskou linkou vybavenou myčkou, dva samostatné pokoje, koupelna s toaletou, spíž a technická komora s vlastním plynovým kotlem a umyvadlem. V horním patře se nachází hlavní ložnice, koupelna s vanou a menší místnost vhodná jako pracovna či šatna. Interiér vyniká kombinací dřevěných parket a dlažby, dřevěnými špaletovými okny, dýhovanými dveřmi Sapeli a horní podlaží je navíc vybaveno klimatizací. V bytě je k dispozici také pračka se sušičkou. Lokalita v klidnější části Nového Města v bezprostřední blízkosti parku Kateřinská zahrada a Botanické zahrady poskytuje příjemné prostředí v centru města. Pěší chůzí během několika minut dojdete na stanice metra C (I. P. Pavlova) i metra B (Karlovo náměstí) a k okolním tramvajovým zastávkám. V blízkém okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně kaváren, restaurací, obchodů i zdravotnických zařízení. Byt je k dispozici ihned. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Terasa : 14 m 2
Datum nastěhování: 13.11.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-147295
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 238 Kč
45 886 – 59 310 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 411 · váha 60 %
Model z dat
62 542 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
42 721 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 44 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 542 Kč (rozpětí 53 357 Kč – 72 881 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 79276 nabídek stejného druhu → 42 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Větrov)
- Nádraží
- 473 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |