pronájem domu 81 m² s pozemkem 1 023 m²

Dolní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem rodinného domu Dolní Domaslavice V Dolních Domaslavicích kousek od Žermanické přehrady stojí nový rodinný dům 4+kk s užitnou plochou 80,95m² a je připravený k pronájmu a okamžitému nastěhování! S terasou a pěkným pozemkem se stromy. V domě ještě nikdo nebydlel, vše je nové a připravené pro první nájemníky. Dům je skvěle umístěný kousek od vody. To oceníte především v teplých měsících, kdy si můžete užívat letní radovánky a odpočinek. Na své si přijdou i milovníci rybaření. Dispozici tvoří tři samostatné pokoje a obývací pokoj propojený s kuchyní a vstupem na terasu. Ta nabízí příjemné místo pro ranní kávu i večerní posezení s výhledem do zahrady. Nová kuchyňská linka je vybavena digestoří, lednicí, mrazákem, troubou a mikrovlnnou troubou. V koupelně najdete vanu i sprchový kout, WC je samostatné. Topení i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Podmínky pronájmu: - Nájemné včetně zálohy na vodné a stočné: 35 000 Kč měsíčně (z této částky činí záloha na vodné a stočné 1 000 Kč měsíčně). - Kauce 70.000 Kč. - Elektřina bude převedena na nájemce. - Provize RK: 35 000 Kč + DPH 21 % - Majitel požaduje dlouhodobý pronájem. - Nájemní smlouva se uzavírá na 12 měsíců s možností následného prodloužení. - Dům je určen pro nekuřáky. - Požadujeme doložení příjmů. Součástí výběru nájemce je prověření exekucí a insolvence. - Cizinci jsou možní po individuálním posouzení. - Zvíře je možné po individuální domluvě. Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě prosím kontaktujte telefonicky na čísle 778 540 906. Těším se na osobní setkání. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 1023 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.11.2026 (dnes)
Prodávající: Barbora Blažková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Číslo zakázky: IDNES-3652874316

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 253 Kč

19 671 – 26 910 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 22 378 · váha 64 %

Model z dat 19 110 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 20 700 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 22 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 110 Kč (rozpětí 15 298 Kč – 23 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4215 nabídek stejného druhu → 20 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 632 m (Dolní Domaslavice, Vidíkov)
Nádraží: 3730 m (Horní Tošanovice)
Ostrava-Svinov: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 286 min · 2 přestupy
České Budějovice: 302 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.11.2026

přidáno