pronájem domu 180 m² s pozemkem 600 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 2x 2+1/B, 180m², pozemek 600m², ul. Podéšťova, Praha 5 - Zbraslav, po rek. Nabízíme k pronájmu dvougenerační rodinný dům v klidné části Zbraslavi, v ulici Podéšťova. Dům o ploše 180m² nabízí dvě samostatné bytové jednotky 2+1. V přízemí se nachází zádveří společné pro oba byty se vstupní předsíní a s WC. Dále je zde jedna samostatná bytová jednotka 2+1, která sestává z prostorné předsíně s úložným prostorem, z kuchyně se spíží, z koupelny s vanou a prostorem pro pračku a sušičku a s WC, z velkého obývacího pokoje a z ložnice. Kuchyň je vybavena velkou lednicí s mrazákem a elektrickým sporákem se sklo-keramickou varnou deskou a troubou. V 1. patře domu je galerie a další bytová jednotka 2+1, která sestává z kuchyně, z obývacího pokoje se vstupem na balkon a do dvou komor s úložným prostorem, z ložnice se šatnou a z koupelny s vanou, s WC a s prostorem pro pračku. V kuchyni je menší lednice, elektrický sporák se sklo-keramickou varnou deskou a troubou a místo pro myčku. Dům se pronajímá částečně zařízený. V obou bytech jsou plovoucí podlahy a dlažba, okna jsou eurookna. K domu náleží přední zahrada o ploše 600m². Parkování je možné před domem nebo na zahradě, garáž není k dispozici. Nemovitost se nachází ve velmi klidné lokalitě v blízkosti zeleně a nabízí dobrou dopravní dostupnost - na Smíchovské nádraží se dostanete přímým autobusem zhruba za 20 až 25 minut, zastávka autobusu je v blízkosti domu. K nastěhování je ihned.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Realitní kancelář Donna s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.11.2026
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 600 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2000
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-11851
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 046 Kč
38 352 – 60 597 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
36 004 · váha 52 %
Model z dat
55 310 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
47 841 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 36 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 310 Kč (rozpětí 44 279 Kč – 68 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4215 nabídek stejného druhu → 47 841 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Žabovřeská)
- Nádraží
- 924 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | přidáno |